top of page

🏠 Mua Nhà: Để Ở Hay Cho Thuê tại Đức?

Khi bước vào thị trường bất động sản, bạn sẽ đối diện với quyết định quan trọng: mua nhà để ở và tận hưởng sự ổn định, hay mua nhà để cho thuê và thu về thu nhập thụ động?


Trong một thế giới nơi mà mỗi quyết định tài chính đều quan trọng, lựa chọn giữa mua nhà để ở và mua nhà để cho thuê không chỉ định hình tương lai của bạn mà còn ảnh hưởng đến tài chính và mục tiêu của bạn.



💡Để giúp bạn đưa ra quyết định thông minh nhất dựa trên mục tiêu và tình hình cá nhân của mình cùng Hương tìm hiểu các lợi ích và rủi ro của cả 2 lưạ chọn nhé! 


Mua nhà để ở 


Việc ở trong ngôi nhà của chính mình sở hữu là mong ước của tất cả mọi người. Tuy không dễ dàng nhưng nó sẽ rất đáng vì: 


  • Bạn không phải trả tiền thuê nhà 

  • Bạn được tự do thiết kế và làm chủ mọi quyết định 

  • Giảm khả năng đột ngột bị đuổi khỏi nhà nếu bạn đi thuê  

  • Tránh bị đóng tiền nhà cao hơn do giá cả tăng 

  • Với thu nhập ổn định, bạn hoàn toàn có thể lên kế hoạch để chi trả khoản vay để mua nhà

Mua nhà để cho thuê 


Khác với việc sử dụng nhà để ở, việc cho thuê nó tạo ra thu nhập đều đặn mà bạn có thể sử dụng để trả một phần của khoản vay hàng tháng. Trong một số trường hợp, bạn có thể thậm chí trả nợ dần toàn bộ khoản vay chỉ từ thu nhập cho thuê và nhận được những lợi ích như: 


  • Bạn sẽ nhận được tiền thuê nhà hàng tháng và dùng số tiền đó để chi trả khoản vay mua nhà 

  • Một số chi phí vận hành có thể chuyển cho người thuê (tiền điện, nước, vệ sinh, sưởi..)

  • Tiền lãi suất trên khoản vay cũng được khấu trừ thuế

  • Căn nhà đó được khấu hao 2%-3.5% tùy bang, tùy nhà trong vòng 50 năm

  • Nhiều chi phí được khấu trừ thuế 

  • Cơ hội sinh lời nếu bán lại nhà sau này 


Những ai thì nên mua nhà để ở, ai nên mua nhà cho thuê? 

Thật ra không có một câu trả lời nào có thể được xem là tuyệt đối đúng cho câu hỏi này. Tuy nhiên, có thể nói rằng:


Những người muốn:


  • Không phải trả tiền thuê trong dài hạn,

  • Mong muốn sự tự do tối đa trong việc thiết kế không gian sống của riêng mình,

  • Không muốn lo lắng về việc tăng giá thuê,

nên chọn sống trong căn hộ mà mình sở hữu. 


Trong khi đó, những người:

  • Tìm kiếm một cơ hội đầu tư có lợi nhuận,

  • Muốn tạo ra thu nhập thường xuyên từ việc thuê nhà, và

  • Muốn hưởng lợi ích từ các khoản khấu trừ thuế,

thì việc cho thuê lại căn nhà mà họ đã mua là lựa chọn tốt hơn.

21 Ansichten0 Kommentare

Aktuelle Beiträge

Alle ansehen

Comments


bottom of page